Trang chủ / Tôi được trúng thầu buổi đấu giá bán tài sản là căn nhà và đất tại Hóc Môn. Tôi đã đóng tiền mua căn nhà đầy đủ theo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá năm 2019, được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà nêu trên, nhưng căn nhà thì tôi không được nhận vì chủ nhà không đồng ý giao.

Tôi được trúng thầu buổi đấu giá bán tài sản là căn nhà và đất tại Hóc Môn. Tôi đã đóng tiền mua căn nhà đầy đủ theo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá năm 2019, được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà nêu trên, nhưng căn nhà thì tôi không được nhận vì chủ nhà không đồng ý giao.

12/12/2020

Theo tôi được biết thì chủ căn nhà này đã thế chấp căn nhà để vay ngân hàng, song do không đủ khả năng thanh toán tiền vay nên theo hợp đồng thế chấp ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ và ngân hàng đã yêu cầu Công ty đấu giá tổ chức cuộc đấu giá căn nhà và tôi là người trúng thầu.

Trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có nêu tôi được quyền nhận tài sản đã mua và tự đòi tài sản hoặc liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện quyền đòi tài sản. Bên mua cam kết đã hiểu rõ rủi ro phát sinh của việc mua tài sản đấu giá đồng thời cam kết không tranh chấp, khiếu nại, khởi kiện sau khi trúng đấu giá.

Trung tâm trọng tài thương mại Thịnh Trí cho tôi hỏi:

- Tôi có được yêu cầu Trung tâm hòa giải thương mại hoặc Trung tâm trọng tài thương mại để động viên chủ nhà cũ giao lại căn nhà mà tôi đã mua không?

- Tôi và chủ nhà cũ có được quyền thương lượng về việc tôi trả lại giấy tờ cho chủ cũ, chủ nhà cũ trả lại cho tôi một số tiền được 02 bên thỏa thuận không?

- Nếu chủ cũ căn nhà nhất quyết không giao nhà, tôi phải làm cách nào để được sử dụng căn nhà mà tôi đã mua đấu giá.

Trả lời:

Mặc dù trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có ghi nhận nội dung bạn có cam kết không tranh chấp, khiếu nại, khởi kiện sau khi trúng thầu. Nhưng do nội dung này không phù hợp với quy định của pháp luật về quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và quyền quyết định và tự định đoạt của đương sự được quy định tại Điều 4 và Điều 5 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 nên sẽ không có hiệu lực, bạn có quyền quyết định việc khởi kiện, yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc. Trong quá trình giải quyết vụ việc, bạn có quyền chấm dứt,

thay đổi yêu cầu của mình hoặc thoả thuận với nhau một cách tự nguyện nhưng không được vi phạm điều cấm của pháp luật và không được trái đạo đức xã hội.

Việc khởi kiện đòi lại nhà, thương lượng được nhận nhà đã mua hoặc thỏa thuận bán lại nhà cho chủ cũ là vụ việc dân sự, không phát sinh từ hoạt động thương mại từ một hoặc cả 02 bên nên không thuộc thẩm quyền của Trọng tài. Bạn nên gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để được hòa giải, xét xử theo yêu cầu của bạn.

Khi có được quyết định công nhận sự thỏa thuận của 02 bên về việc giao nhận nhà hoặc nhận được bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật buộc bên chủ nhà cũ phải giao lại nhà cho bạn trong một thời hạn nhất định. Hết thời hạn cho phép, nếu chủ nhà cũ không thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án, bạn có quyền gửi đơn đến Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền yêu cầu cưỡng chế thi hành án.

Cám ơn bạn đã tin tưởng Trung tâm trọng tài thương mại Thịnh Trí. Nếu còn chưa rõ bạn có thể liên lạc đến số hotline 18006365 của Trung tâm để được tư vấn thêm.

Trân trọng.