Nghị định số 226/2025/NĐ-CP: Bước cải cách trong quản lý và định giá đất đai.

Đây là một văn bản pháp lý quan trọng, không chỉ điều chỉnh về cơ chế định giá đất mà còn đồng bộ hệ thống biểu mẫu, xử lý xung đột pháp luật và tinh gọn các văn bản lỗi thời.

1. Điểm mới trong định giá đất

Nghị định 226/2025 mở rộng khái niệm “giao dịch trên thị trường” để làm căn cứ định giá. Nếu trước đây chỉ công nhận các giao dịch đã đăng ký và hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thì nay còn bao gồm cả hợp đồng thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng, ngoại trừ bất động sản hình thành trong tương lai.

Đặc biệt, nghị định bổ sung căn cứ mới: giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Đây là nguồn dữ liệu khách quan, giúp hạn chế tình trạng định giá thấp, qua đó tránh thất thoát ngân sách nhà nước.

2. Phương pháp và biểu mẫu định giá

Bốn phương pháp định giá đất hiện hành (so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh) vẫn được giữ nguyên, nhưng phạm vi thông tin đầu vào được mở rộng. Nhờ đó, công tác thẩm định giá đất sẽ có thêm cơ sở khoa học và gần sát giá trị thị trường hơn.

Về biểu mẫu, Nghị định 226/2025 thay thế toàn bộ mẫu cũ (Mẫu số 01–04, 08 theo Nghị định 71/2024) bằng Mẫu số 29–33 quy định tại Nghị định 151/2025. Việc chuẩn hóa này góp phần đồng bộ hóa thủ tục hành chính, giảm chồng chéo và tạo thuận lợi cho cơ quan địa phương.

3. Quy định chuyển tiếp và xử lý xung đột

Một điểm tiến bộ là quy định chi tiết về điều khoản chuyển tiếp. Theo đó, các dự án đang triển khai có thể tiếp tục thực hiện theo quy định cũ hoặc lựa chọn áp dụng nghị định mới. Cách tiếp cận này đảm bảo tính linh hoạt, tránh ách tắc thủ tục và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Đồng thời, trong trường hợp có sự khác biệt giữa Nghị định 226/2025 và các văn bản khác, nguyên tắc áp dụng ưu tiên nghị định này được khẳng định rõ. Đây là cơ chế quan trọng để giảm thiểu xung đột pháp lý, hỗ trợ cơ quan thực thi dễ dàng xử lý tình huống trên thực tế.

4. Hiệu lực và văn bản bị bãi bỏ

Nghị định 226/2025 có hiệu lực từ ngày 15/8/2025, đồng thời chính thức bãi bỏ Nghị định 96/2019/NĐ-CP và Nghị định 26/2021/NĐ-CP. Việc loại bỏ các văn bản lỗi thời không chỉ giúp hệ thống pháp luật tinh gọn hơn mà còn xóa bỏ sự chồng chéo, tạo tính minh bạch cho doanh nghiệp và người dân.

5. Ý nghĩa thực tiễn

Nghị định 226/2025 mang lại ba tác động rõ rệt:

Kinh tế – tài chính: cơ chế định giá sát thị trường hơn, góp phần tăng thu ngân sách và hạn chế thất thoát tài sản công.

Pháp lý – quản trị: nguyên tắc ưu tiên áp dụng, biểu mẫu thống nhất, bãi bỏ văn bản chồng chéo, qua đó nâng cao tính minh bạch và hiệu quả thi hành.

Xã hội – đầu tư: quy định chuyển tiếp linh hoạt giúp dự án đang triển khai không bị đình trệ, giảm nguy cơ khiếu kiện và ổn định môi trường đầu tư.

6. Kết luận

Với định hướng “hợp nhất – tinh gọn – linh hoạt”, Nghị định 226/2025/NĐ-CP được xem là bước cải cách quan trọng trong lĩnh vực đất đai. Những sửa đổi này không chỉ giải quyết các bất cập trong công tác định giá, thủ tục hành chính mà còn tạo nền tảng pháp lý minh bạch, ổn định và phù hợp hơn với yêu cầu thực tiễn, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật TNHH Thịnh Trí liên quan đến những điểm mới của Nghị định số 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Liên hệ luật sư:

Công ty Luật TNHH Thịnh Trí đã đi vào hoạt động hơn 20 năm qua theo giấy đăng ký kinh doanh số 41.07.0575/TP/ĐKKHĐ do sở Tư pháp TP.HCM cấp. Với đội ngũ Luật sư không chỉ am hiểu sâu sắc các quy định của pháp luật mà còn biết vận dụng để cung cấp dịch vụ pháp lý tối ưu, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý khách. Công ty chúng tôi luôn thu hút, đào tạo nhân lực để trở thành luật sư có tư duy pháp lý nhạy bén, sự đam mê, kiên trì và lòng nhiệt huyết sẽ cung cấp cho quý khách dịch vụ tư vấn pháp lý hiệu quả.

Cần tư vấn gọi Hotline: 18006365
-----------------------------
HỆ THỐNG LUẬT THỊNH TRÍ
“Đúng cam kết, trọn niềm tin"
📞 Hotline: 1800 6365
💬 Zalo: Luật Thịnh Trí - 0914615186
📧 Email: info@thinhtrigroup.com
🏢 Văn phòng: 57-59 Võ Thị Sáu, phường Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh
⏰ Giờ làm việc:
• Thứ 2 – Thứ 6: 07g45–11g45 & 13g30–17g15
• Thứ 7: 08g00–11g30 & 13g30–16g00
📍 Gọi ngay hoặc nhắn Zalo để được tư vấn miễn phí và nhận mẫu hồ sơ cấp Giấy chứng nhận bảo đảm tài chính theo Thông tư 22/2025/TT-BXD!