Căn cứ để nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Khái niệm:

   Theo quy định tại khoản 7 điều 3 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

   Hiện nay, pháp luật quy định 2 trường hợp lớn khi Nhà nước giao đất, bao gồm:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
• Giao đất có thu tiền sử dụng đất.

   Giao đất, cho thuê đất là một trong những công cụ quan trọng trong quản lý nhà nước về đất đai, góp phần phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư và bước đầu phát huy nguồn lực của đất đai trong phát triển của đất nước.

Đất trồng lúa.

   Tại điều 52 luật đất đai năm 2013, căn cứ để nhà nước giao đất, cho thuế đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác

   Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng.

   Việc nhà nước giao đất đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục và đúng đối tượng, sẽ góp phần to lớn vào việc phát triển sự nghiệp kinh tế. Khi diện tích đất được khai thác đúng và tối đa các chức năng, thì nó sẽ góp phần vô quan trọng để thúc đẩy nền kinh tế, tạo ra được nhiều việc làm cho người dân. Việc giao đất còn giúp nhà nước quản lý được hệ thống đất đai trên toàn đất nước, hạn chế được những tranh chấp xảy ra không đáng có giữa các chủ thể sử dụng đất và chủ thể được trao quyền sử dụng đất.